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溧阳市溧城镇唐家村旧城更新改造规划

来源:   点击量:   发布时间:2016-04-12 10:46:43

项目名称:溧阳市溧城镇唐家村旧城更新改造规划

2017年江苏省级优秀工程三等奖

主创人员:陈超、徐宁、钟超、滕珊珊、刘学红

 

总体介绍:

唐家村位于溧阳市中心城区,紧邻平陵中路商业区,是溧阳市中心城区商业核心区域。

通过分析,认为唐家村是一个位于旅游型县级城市旧城商业中心商业与居住混合型城中村,在新背景下主要解决整体定位、功能布局、品质提升和近期实施四个问题,更新理念上转向 “修补更新与活化,避免进行大面积拆建,采取修补型开发方式更新,并重视社区日常服务功能和空间品质提升。通过一系列近期实施措施,达到走向可持续的街区的目标。

 

项目特点:

1. 更新方式向修补优化探索最小干预达到最大活化的目的

地块产权关系复杂居住人口和外来人口众多,而且常年经营商业使得地块的商业价值突出,居民也不希望进行拆建等活动另外从经济平衡的角度,也具有相当的难度。规划提出在现有基础上,进行清、、补、、增方式进行地块空间更新,在此基础上进行功能再开发。

2. 重视社区日常服务功能和空间品质提升

唐家村是一个商业和居住混合型的地块,商业和居住功能互扰很大原有的小街巷尺度和空间环境,虽然不符合现代居住区的建设要求,但是却有着极其人性化的亲切尺度,反而具有现代追求的有品质的生活空间。因此规划着重加强服务居民的公共空间、公共设施、慢行街道等功能,并就社区老聚居的特点,提出了若干老化居家养老社区等规划措施。

3. 适度“微创干预”空间体系形成有生命活力休闲生活空间

 “微创式”街巷空间调整:针对街巷空间不成体系的问题,采取拓宽、增宽、打通和重组等策略形成街巷趣味空间

“适应性”院落空间重组:将杂乱、废弃的、影响使用的搭建房屋进行拆除,腾挪出新的院落,将零散空间整合,重新构成院落空间序列

“适老居家养老服务功能:建设老年活动中心与托老所,构建社区居家养老服务,通过建设社区网络服务体系,引导居民健康活动,形成适用的居家养老社区

“慢行化的社区休闲网络:传统街坊生活最重要的公共空间是街巷,最重要的活动是步行,因此步行空间的通道、驻足点、功能设施等是支撑社区生活的重要基础规划街巷中采取纤维绿丝式的规划策略,让街巷变得更加适合居家生活,结合公共空间,成为休闲空间网络。

4. 探索PPP模式推进改造灵活应对更新再发展的需求

经过方案必选,采取由村集体成立公司,回收店铺经营权,引入外部开发商,有条件出租经营权。村民享受经营权租金,最终村集体和开发商共同享受溢价。

5. 探索城中村“适应性”市政工程技术,改善生活条件

唐家村街道狭窄贴面楼握手楼,污水收集与排放难度较大。更面临环境档次提升期待高、街巷狭窄、地下管线断面小、对更快、更便捷的排水收集技术更期待、传统重力流污水系统受到制约等难点,规划采用雨污分流的适用性负压收集技术,由真空泵和真空罐产生负压,通过真空管网,流至真空站,真空罐内的污水通过末端污水泵送到市政污水管网。

 

项目感悟:滕珊珊

初识唐家村,被这个热闹城中村的拥挤程度所惊讶,打开窗户几乎都能直接看到隔壁邻居的生活,拥挤所带来的脏乱也不言而喻。然而,在与村里领导沟通过后,让人更加意外的是村民生活的富庶,甚至羡慕:家家有分红,收入来源广,老人有所养、学生有奖金。这不正是人人梦想的家园吗?既然这样,怎样才能让她锦上添花呢?

单单常规的村庄环境整治虽然不可少,但似乎不能散发唐家村独特的神韵所以这个项目我最大的挑战就是如何挖掘独特的历史底蕴、怎样适应今天的发展需求,并将二者完美的结合起来。可喜的是,在审核人和负责人的启发和带领下,方案被多方认可,这既是一次对自身能力的锻炼,也自信心的提升

 








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